先週は売り土地の相談で、湘南の葉山へ
自宅兼事務所から約６０キロ
朝イチで自転車で行こうと思ったが、いろいろ用事を済ませていたら昼前になってしまい、娘が学校から帰ってくる４時に戻るのは無理。
なのでアドべで向かった。
先々週行った千葉の外房とは、太平洋でつながっている。
外房は海に面した土地でも一坪（３．３㎡）数万円だが、湘南で海に面した土地は一坪１５０万以上、場所によっては１８０万円するらしい。
いくら「ヒトは西へ行く習性がある」とか、
「湘南はサザンや加山雄三がいる」
と言っても、この１００倍の差はなんなのか。
湘南に住む知人は
「夏は道路が大渋滞するし、どこへ行っても人が多くてイヤになるよ」
というが、
「じゃあ人がいなくて渋滞もない外房に引っ越せば？」
というと
「ぜったいイヤ！」
と即答するが、生まれも育ちも千葉県民のタービュランスＩさんも
「そりゃ、湘南のほうがいいに決まってます」
と即答。
わたしもツーリングやサイクリングに行くなら、やっぱり湘南に行ってしまう。
湘南が津波被害にでも遭わないかぎり、この傾向は未来永劫続くんだろう。
ここも海に面した数百坪の土地を、某有名アパレルメーカーが地上げしていて、
レストランやブティックが入った複合施設を、建設予定らしい。
相談の土地は海には面していないが地上げしている真裏、
相談者の父娘が住んでいて（土地６０坪）、手先の不動産屋が買収に来ている。
最初に来た時は坪７０万円 ４２００万円を提示したらしいが、
「売る気はない」と断ったら、翌日「じゃあ坪１００万円でどうですか？」と言ってきた（６０００万円）、
「そんなにコロコロ値段が変わるのは信用できない」
と知り合いに相談、
その知り合いと友人だった私に、話が回ってきた次第。
知り合いは私に坪１００万で、この土地を買えという。
アパレルメーカーは海に面した土地を、坪１５０万円で買っているらしいので、私が坪１００万で買った土地を坪１２０万で転売すれば、たぶん買うだろうとのこと。
このアパレルの社長はかなりのやり手で、本業だけでなく不動産もよく買っているが、土壇場で値切ったり、売るときは価格を釣り上げたりと、業界ではいろいろと評判が悪い。
そもそも「湘南の海に面した土地」はかなり希少なので、坪１８０万円出しても欲しい人はいるが（某有名音楽プロデューサーは湘南の「山」を買い、海を臨む高台に総額数十億円の広大な別荘を建築中とか）、海が見えない「裏」の土地は、「おもて」の土地の半値が相場。
よくて坪９０万、悪ければ７０万で、最初に不動産屋が提示した価格は、あながち間違っていない。
「坪１００万×６０坪＝６０００万円」で買った土地が、
「坪１２０万×６０坪＝７２００万円」で売れれば、ざっと１２００万円の儲けだが、もしアパレルの社長がこちらの足元を見て、坪７０万円でしか買わないと言われたら、「４２００万円ー６０００万円＝１８００万円」の損になる。
去年おととしの景気が上向いているときなら、
「この客がダメでもだれか買うだろう」
とイケイケで買ったかもしれないが、そろそろオリンピックバブルも終焉を迎えたようで、むだに高額な不動産は売れなくなってきた。
なので土地の所有者には
「１００万で買ってもらえるなら｛御の字｝、売る気があるなら景気が悪くなる前に、売ったほうがいい」
とアドバイスしておいた。
本当にバイクは暑い。
自転車は動いて汗をかくのでまだいいが、バイクのヘルメットやジャケットのなかを、汗がしたたり落ちるのは不快でしかない。
「風を切って走る」といっても、その風も熱風ではただのガマン比べ。
むかし１００ＲＳに乗っていたとき、足元のエンジンからの熱がカウルにこもり、真夏の信号待ちのたびにクラクラした。
サハラ砂漠の風は「ドライヤーのような熱風」だが、湿度がないのでカラッとしている。
砂に埋まったバイクを掘ると汗をかくが、走り出すと汗が冷えて気持ちがいい。
そんなエジプトやアフリカの人は、暑い昼間は日陰でじっとしていて、だれも働かず、
「みんな怠け者だなぁ」
なんて思っていたが、日本のほうが湿度があるぶんサハラ砂漠より熱いはず。
それでも勤勉な日本人は猛暑のなか働いているが、もうそろそろ日中は休んで夕方働くスタイルに変えないと、死者が急増するだろう。
８月開催はスポンサーやテレビ局の意向らしいが、選手か観客に多数の死者が出ない限り、この悪弊は見直されないのだろう。
東京都民の私だが、「人身御供」にはなりたくないので、たぶん涼しい自宅のテレビで観戦するだろう。
そして帰りは川崎のSさん宅に伺い、アドべのスクリーンを夏用のショートに換えてもらった。
あいかわらず受ける風は熱風だが、メーター回りで「よどむ」熱気が無くなるぶん、少しは走りやすいかナ（Sさんいつもありがとうございます）
ロッキー２９インチのタイヤを、街乗り用のロードに交換。
チューブさえ噛まなければ自転車のタイヤ交換は、涼しい家の中でできるのがいい。
自宅から２０ｋｍのイケア港北店の近くへ。
このあたりはアップダウンがあるので、自転車で走るにはちょうどいい。
このタイヤでも明らかに走りやすいが、DOA主宰者でサイクリストY原さん曰く、
「もっと細いタイヤ履けばもっと速くなりますよ」
って。
これがツルツルになったら、次はそうしよう。
毎週走るお山に比べれば、汗の量がぜんぜん少ない。
お山でヒイヒイ言ったあとに呑むコーラは、この世の何より美味いのに、コンビニでキンキンに冷えたコーラを飲んでも、ちっとも美味く感じない。
自宅兼事務所のいいところは、一日何度もシャワーと着替えができること。
社員の福利厚生に食堂がタダとか、冷えたドリンク呑み放題とかテレビでやっていたが、そんなことよりシャワー室完備のほうが、よほど社員のためだろう。
私の事務所にも外回りの営業さんがよく来るが、みんな汗だくでほんとに大変そう。
なかにはシャワーと着替えを持ってくる人もいて、
「しなのにいけばシャワーが浴びれる」と社内で有名とか。
呑める人にはシャワーのあとのビールも冷えてるので、よければぜひ。
凍らせてきたポカリスェットがあっというまに溶けた。
２度目のファラオラリーのとき、あまりの暑さにキャメルバッグの水が「お湯」になったので、手でたたくと急速冷却するパックを、背中に仕込んでスタートした。
「これでいつでも冷えた水が飲めるゼ」
とほくそ笑んでいたのもつかの間、３０分後にはやっぱりお湯になっていた......
自撮りって意外に難しい
２時間ガシガシ漕いでもなんとなく物足りない気分。
ヒイヒイいいながらお山を登らないと、満足できないカラダになってしまったらしい。
そして夕方からは娘の小学校の夏祭り
PTAの役員さんや先生方が花火や露店など、いろいろやってくれる。
やっぱり暑いけど子供たちはそんなことお構いなしに、飛び回っていた。
商店街の数百メートルに小学生が書いたぼんぼん（提灯）が置かれ、地元だけでなくたくさんの観光客で大賑わい。
ほかの女の子はプリキュアとかミニーマウスとかなのに、この感性は一体？
翌日曜と月曜は伊豆大島へ一泊二日の弾丸ツアー
なので友達と晩御飯が食べたいと、駄々をこねる娘を連れて帰り、早めに寝かせた。
